笔趣阁 > 都市小说 > 重生完美时代 > 第一千六百二十二章 大胆去干

  

  李牧对蔚澜所说的这番话,有自己对未来发展的切实掌握,也有自己重生后创业至今的些许感悟。

  在李牧的心里,他对蔚澜可以做到除了重生的秘密,一切其他的秘密都可以分享,这是换做任何一人都不能的,不只是自己对未来发展的判断和预测,甚至连自己内心深处的想法、自己的私生活,他都不会对蔚澜设防。

  所以,李牧对蔚澜,可以说是倾囊相授。

  眼看餐点已经陆续端上,他便总结说:“蔚澜,你记着两点,首先,未来的万盈,拼的不是利润,而是负债。”

  “在房地产这样一个迅速上升的行业里,很长的一段时间内不需要担心债务问题,哪怕负债率达到100%、哪怕资不抵债,你都不要担心,大胆去干。全力借钱买地、全力上新项目,通胀会导致货币贬值,所以无论是企业主还是老百姓,向未来借钱都是最划算的,而且,快速发展会导致全国性的房价上升,这相当于上了一道双保险。”

  “打个比方,企业主今年贷款拿了三块地,五年后卖掉其中一个,不但把三块地的贷款都连本带利还清了,甚至还有大量结余,老百姓也一样,今年借钱买三套房,五年后卖掉其中一套,就能裹住所有的成本,不明所以的人总觉得负债是个大问题、负债是个定时炸弹,但是,只要你的高负债率换来的是稳步上升的硬通货,你就什么都不用愁。”

  “这就像是借钱屯黄金,只要黄金价格一路走高,我随时可以把手头黄金出手,随时套现而且有大量利润,我怕什么?我哪怕把器官都抵押给了金主也完全不怕。”

  李牧想后世,不明所以的吃瓜群众总觉得某些大富豪以及他们的企业负债率太高,尤其是房地产企业,但是,这些企业拿负债换的地产项目几乎全都是稳赚不赔,负债再多也完全不用担心,楼市在未来十年内坚挺如铁,地产作为良性资产,随时可以在市场上卖掉套现。

  不过,眼下国内的房地产还没有真正开始起飞,还没有向恒达这样最高负债过万亿的巨型房地产企业,所以,即便蔚澜也没有这么大的胆子,甩开一切包袱拼命往前跑。

  在李牧看来,最起码未来十年内,一二线城市的房价是持续走高的,只要是在这个时间和地域范围内,房地产生意真的是怎么干怎么赚。

  就拿普通老百姓来说,谁现在要是有眼光砸锅卖铁借钱贷款在燕京买套房,两三年后就能咸鱼翻身。

  只可惜,这个年代,极少有人拥有这样的眼界,绝大多数人都是后知后觉,包括李牧自己。

  蔚澜听完,心中惊骇不已,在李牧眼里,哪怕资不抵债都不用担心,这个逻辑已经差不多超出所有民营实体企业家能够理解的范畴了,这几乎相当于是完全超出了正常商业的安全临界值。

  不过,她对李牧有一种迷之信任,这种信任已经到了她甚至不需要去推敲李牧话中的合理性,只要是李牧说的,她就毫不犹豫的相信。

  随后,李牧又说:“第二点,永远别追着政策跑,而是追着趋势跑。”

  “如果追着政策跑,面太窄了,一切都围着政府机关转,如果跳出这个,追着趋势跑,你会发现各种各样你之前没有发现的潜在行情,因为跑在最前面的,永远是民营企业家。”

  “如果把国家比喻成一个大家庭,民营企业家就是这个家里十多岁的大男孩,精力旺盛、充满冒险精神,永远跑在最前面,而政府更像是中年的一家之主,他没法像十几岁的孩子一样到处跑,因为他还有襁褓中的婴儿要照顾、有三两岁的小孩要养育、有七八岁的孩子要操心,除此之外,还有爱人要结伴、有年迈的父母要赡养、七大姑八大姨各种人情往来要处理,甚至还有阿猫阿狗这样的宠物要顾及,责任重大,所以每一步都要经过深思熟虑。”

  “鉴于这样的情况,我们这些民营企业家,要充当起这个大家庭的侦察兵角色,看清趋势、寻找方向、全力突破,只有这样才能走在所有民营企业的前列,比如互联网行业就是这样,先看清全球发展的大趋势,然后全力往前冲,拔得头筹,这是趋势;等第一批华夏互联网人探出一条路出来的时候,政府为了培养更多的互联网企业、促进互联网发展,就会给互联网行业提供发展所需的各种资源,这是政策。”

  蔚澜若有所思的点了点头,道:“我明白你的意思了,只是还需要时间和实践去慢慢消化。”

  李牧微微一笑,道:“未来我越来越没有精力去管万盈地产的事情了,你是万盈未来真正的决策者,一定要掌好舵,即便是宋亮和陈泽,也只会做你的辅佐,而不是代替你做决策。”

  蔚澜抿着嘴沉默半晌,这才开口道:“我会尽全力的。”

  李牧点头一笑,说:“行了,不聊工作了,吃饭。”

  两人吃过晚饭,到紫云山庄之后,理所当然的折腾了整个前半夜,酣畅淋漓同时也筋疲力尽的时候,李牧拥着蔚澜沉沉睡去,不过他睡着之后,蔚澜又悄悄起床,帮他把第二天出远门要带的行李收拾出来。

  衣服、内衣、洗漱用品、剃须刀,甚至狗子要用的食盆、小水壶以及狗粮、零食和玩具也都被她收拾的井井有条。

  做完这些,蔚澜才到卧室,和李牧相拥而眠。

  翌日,李牧早早被闹钟叫醒,蔚澜已经不在卧室了,他睡眼惺忪的走到一楼,才发现蔚澜正在厨房里准备早饭。

  见李牧起来,蔚澜便问他:“起来啦,洗漱了没?”

  李牧摇摇头,说:“我起来没见你,就想先看看你在干嘛。”

  蔚澜甜甜一笑,用姐姐般的语气对他说:“你快去乖乖洗漱,就差煎蛋了,马上就好。”

  李牧点点头,伸了个懒腰道:“你怎么起这么早。”

  蔚澜说:“给你准备早饭啊,你不是一点多的飞机?十点多就差不多该出发了,白天去机场路比较堵,得照着一个小时规划。”

  李牧笑道:“也是,就算是下午的飞机,时间也多少有点赶,待会洗个漱、吃个饭,再收拾一下行李,差不多就该出发了。”

  蔚澜便道:“行李我给你收拾好了,在客厅,用了一个28寸的箱子,你待会去看看有没有什么需要增加或者删减的。”

  李牧惊讶的问道:“你把行李收拾好了?什么时候收拾的?”

  蔚澜说:“昨天晚上,你睡了之后我起来收的。”

  李牧惊讶的问:“折腾到十二点你还起来收拾东西?”

  蔚澜俏脸微红的说:“怕你今天起来之后太匆忙,所以就先帮你收拾了。”

  李牧急忙问她:“你昨晚几点睡的?”

  蔚澜说:“差不多两点吧。”

  李牧看了看时间,现在是早上八点,蔚澜已经差不多做好了一顿早餐,这也就意味着,她可能七点钟就已经起床了。

  李牧走到她身后,轻轻从后面抱住她,心疼的说:“你睡这么少身体哪能受得了,上午就别去公司了,吃过饭去再睡一会儿。”

  蔚澜侧过脸来,在李牧的脸颊上轻轻亲了一口,笑着说:“没事儿,我平时就不怎么贪睡,中午的时候在办公室眯一会儿就差不多了,待会儿我吃过饭得先去公司,就不送你了,你自己乖乖的,起飞前给我来个电话。”

  李牧问她:“这么着急去公司?”

  “是啊。”蔚澜说:“上午十点有个会,昨天就定好了的,我主导,大家都这么忙,没理由让大家等我。”

  李牧听到这里,就没再坚持劝她,换做自己也是一样,不愿意因为自己的问题,而浪费他人时间。

  洗漱来,李牧和蔚澜一起吃过早饭,蔚澜看了看时间,便对李牧说:“亲爱的,我得走了,你待会别忘了检查一下你的行李,看看有没有什么缺漏。”

  李牧道:“放心吧,我马上就去检查一下,不过我相信你肯定已经帮我收拾的很妥当了。”

  蔚澜眨眼一笑,说:“对了,狗子要坐飞机,你带它去机场之前,先在院子里遛一遛它,如果它在院子里上厕所了,就别给它吃东西了,它要是渴了,你就喂它喝一点点水就可以,免得它上了飞机想上厕所,那就麻烦了。”

  李牧点了点头,说:“我知道了,收拾完我就去遛它。”

  蔚澜嘱咐道:“带狗子出门一定要记得系好牵引绳,这个年纪的小家伙都很欢衬,万一不小心让它跑了,很难找得来。”

  说完,蔚澜又道:“对了,你自己也要多注意,我给你箱子里装了止泻药,怕你到那边吃不惯闹肚子。”

  李牧笑着说:“你比我妈还仔细,放心吧,我会照顾好自己和狗子的。”

  蔚澜点点头,嫣然一笑,道:“下次再有机会带狗子出门,争取把我也带上,这次就算了”

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