咖啡厅的墙壁上，贴着的是那张美军经典的海报，头戴白色礼帽，身穿蓝色外套，眉毛头发和胡须是都白色的老人，正用右手食指指着你，下面是一行宣传标语“.-ARMY”。
这个白胡子老头就是山姆大叔，跟自由女神像、芭比娃娃、《美国哥特式》和野牛镍币并成为美国五大象征，而每当遇到战争，美国需要征兵的时候，这位山姆大叔必然会出现在美国的征兵海报上。
咖啡厅内，陈强对面坐着一个留着小胡子、有些秃顶的中年人，正是大地产商弗雷德-***。
陈强跑了一趟华盛顿，钱却没捐出去，现在陈强手里拿着两千多万现金，也没有什么投资项目，于是便打算接着买房子。
对于中国人来说，有了钱买房置地是最为传统的观念，更何况陈强也知道，未来几十年，纽约的房价都是只升不跌，特别是曼哈顿这种纽约的核心区域，一百多年来都是寸土寸金。
所以陈强找到了大地产商弗雷德-***，希望***能够推荐一些合适的地产。
“陈，我听说你在股市上赚到了上千万！刚开始我还不相信，可后来才知道，竟然是真的。你真是个投资天才，说实话我现在都有些后悔将那栋公寓楼卖给你了。”弗雷德-***半开玩笑的说道。
陈强通过股市赚了一大笔，在纽约的上层人士中并不是什么秘密，更何况中央情报局的调查员为了调查陈强证词的真实性，还专门去找过弗雷德-***，所以这件事情是瞒不过***的。
陈强则开口问道：“***先生，您的第三个孩子出生了么？”
“刚刚出生，我又多了一个小公主。”弗雷德-***开口答道。
“恭喜。”陈强赶紧向弗雷德-***道和，心中却暗道，原来***太太肚子里的这一胎并不是未来的美国总统，看来那位总统先生还要等到下一胎才会被生出来。
弗雷德-***则接着说道：“说起来，我挺对不起我太太的，我最近一直在忙于为海军修建公寓，所以并没有时间回家照顾我的太太。”
“满街都是征兵的海报，美国的海军也迎来了扩张，我想你一定会大赚一笔的。”陈强开口说。
“其实也赚不了多少，给军队建房子，利润空间没有那么大，而且建筑原材料价格也在上涨。”弗雷德-***开口解释道。
陈强点了点头：“我也略有所闻，听说市面上的建筑钢筋，已经供不应求了。据说在战争结束以前，纽约市区很难再兴建新的建筑。”
战争的来临对于美国建筑业的影响极大，最关键的是钢筋供应不足。美国郊区的那些独栋别墅，很多都是木质结构的，所以并没有收到钢铁供应不足的影响，而纽约这种大城市，建造的都是高层建筑，没有钢筋是不行的。因为钢筋供应缺乏，现如今纽约市内的高层建筑基本上都已经停工。
弗雷德-***则开口解释道：“我这次是替海军干活，所以倒是不用担心建筑钢筋的供应，替海军建造公寓所用的钢筋、水泥全都是军需品，会得到优先的供给。”
“那你这可是稳赚不赔啊！”陈强笑着说道。
“房地产行业就是这样，只要市场有需求，那就是稳赚不赔，区别只是最终能赚到多少而已。”弗雷德-***开口解释道。
两人又寒暄了几句，这才进入到主题。
“你打算在纽约投资房地产？”弗雷德-***微微点了点头，随后开口说道：“这虽然是个好的想法，但是做起来却并不那么容易。你知道的，欧洲来了很多难民，他们聚集在纽约，也推高了纽约的房价。纽约的那些房东们，现在会把自己的房子改造成公寓，出租给那些欧洲来的难民，这中间的利润非常巨大，很少会有房东会卖掉自己的房子。即便是卖的话，也是狮子大开口。除非是有人像我那样，急着用钱，否则你恐怕很难以合适的价格购买到整栋的房产。”
陈强点了点头，当初他之所以能够从弗雷德-***买下一整栋的公寓，也是以为弗雷德-***需要资金去给海军建造公寓，所以才愿意将公寓出手，如果弗雷德-***不缺钱的话，他大可以将公寓租给那些逃到美国的犹太人，收益绝对很高。从这方面来说，陈强是捡了便宜的。
但并不是每个人都急着用钱，所以这种事情是可遇而不可求的。陈强遇到一次，买到了一整栋公寓楼，也算是运气好。
弗雷德-***接着介绍道：“由于钢铁供不应求，建筑钢筋现在也是稀缺物资，所以短时间内，纽约城里不可能建造新的多层建筑，而现有的多层建筑价格会不断的上涨，卖家们不会轻易出手的。所以我建议，如果你胆子够大的话，不如去西海岸的城市赌一把。自从日本人攻击了西海岸以后，西海岸几座城市里的房价大幅度的下跌，很多居民甚至选择搬离西海岸，到内陆城市去。”
“这倒是个好建议，有机会的话，我回去考察一下的。”陈强点了点头。
二月份的时候，日本一艘潜艇袭击的加州的炼油厂，这也是独立战争以来美国本土首次遭到其他国家的袭击。虽然美国的损失不大，但是造成的恐慌却是空前的。很多在美国西海岸的企业纷纷开始计划搬迁，而老百姓的反应就更快了，不少人担心会遭到日本的攻击，纷纷卖掉了自己的房子，搬到内陆的城市当中。
特别是那些靠着太平洋的海景房，原本会因为面朝大海春暖花开，受到人们的欢迎，但现在却变成了烫手山芋，万一某天一觉醒来的话，发现日本人在自家的海滩上登陆了，或者自家海滩的外面出现了日本的潜艇，给你家来上一炮，那岂不是全家完蛋了。
弗雷德-***沉吟了片刻，又接着说道；“其实除了公寓楼之外，如果你投资别的房地产项目，我倒是想起一个地方来。”
“哦，是什么地方？商业大厦？或者是厂房么？”陈强立刻问道。
“商业大厦就别想了，那比公寓楼还要难买。”弗雷德-***接着说道：“我说的是体育场馆。”
“体育场馆？”陈强微微一愣，随后开口说道；“该不会是健身房、高尔夫球馆，或者室内游泳馆一类的东西吧？”
“比那些要大的多。麦迪逊花园广场的大名，你肯定听说过吧？”弗雷德-***笑着答道。
“你是说麦迪逊花园广场要出售？”陈强惊讶的表情都有些扭曲了。
陈强的表情让弗雷德-***很是满意，他笑着点了点头，而后开口说道：“不过麦迪逊花园广场的老板要价可不低。”
“你估计会需要多少钱才能买下来？”陈强马上问道。
“600万左右吧。”弗雷德-***回答说。
“能给我详细的介绍一下么？”陈强又问道。
“其实这个消息我也是听说的，据说最近几个月，麦迪逊花园广场的持有者遇到了资金周转的问题，再加上麦迪逊花园广场的利润大减，而运营成本又居高不下，所以打算出售麦迪逊花园广场，以缓解资金的压力。”弗雷德-***开口答道。
陈强微微点了点头，他对于麦迪逊花园广场当然是非常感兴趣，未来的麦迪逊花园广场不仅仅是纽约的地标，更是“篮球圣地”，这样的地方，对于一个体育人来说，是致命的吸引。
于是陈强立刻找专业的公司，调查了麦迪逊花园广场的情况。
……
未来的麦迪逊花园广场，坐落在纽约宾夕法尼亚车站的正上方，而1942年的麦迪逊花园广场并不是如此。事实上我现代看到的那个麦迪逊花园广场，是第四代的麦迪逊花园广场，在此之前还有三代麦迪逊花园广场。
第一代麦迪逊花园广场建设于1879年，地点是在曼哈顿的第23街，也就是第五大道和百老汇交汇的位置。当时的麦迪逊花园广场震动是一个大花园，没有屋顶，恶劣天气是没有办法比赛的。这个麦迪逊花园广场在1890年被拆除。
第二代麦迪逊花园广场是由当时著名建筑设计师斯坦福-怀特所设计，而背后的投资人包括****、纽约人寿保险等著名资本。这一个麦迪逊花园广场建成之后的两年，篮球才被发明出来。这个第二代的麦迪逊花园广场拥有110米长61米宽的世界上最大室内大厅，场边的座椅可以容纳8000人，同时还有一个容纳1200人的剧院和一个容纳1500人的音乐厅，以及纽约市最大的餐厅和屋顶花园酒店。而这一个麦迪逊花园广场的建造成本也高达300万美金。
1925年的时候，麦迪逊花园广场的拥有者纽约人寿保险公司决定拆除它，目的是为了建造一座新的大楼，这座大楼将会成为纽约的新地标，这就是现在的纽约人寿保险大厦。大厦最显眼的标志就是顶部用25000块金色瓦片组成了黄金金字塔，如果你现在去曼哈顿的话，看到一栋建筑楼顶有一个金黄色的尖塔，那就是纽约人寿保险大厦。
第二代麦迪逊花园广场被拆除前，第三代的麦迪逊花园广场就已经选址了，第三代的麦迪逊花园广场位于纽约第八大道，在第49街和50街之间，第三代麦迪逊花园广场是著名设计师托马斯-W-兰姆，当时美国著名的剧院基本上都是他涉及的，比如福克斯剧院、纽约国会剧院、波士顿歌剧院、华纳好莱坞剧院等等。
而出资修建第三代麦迪逊花园广场的人，名叫乔治-里卡德，他是一个拳击运动推广人。
所谓的拳击运动推广人，看名字就知道是专门推广拳击运动的，算是一个体育行业的从业者，但实际上，拳击推广人这个身份可不简单。
提到拳击运动，与之最密切的就是博彩行业，自从拳击运动诞生的那一天，博彩就从来没有离开过拳击场，甚至可以毫不夸张的说，拳击就是为了博彩而诞生的一项运动。
熟悉拳击运动的人，或者熟悉博彩运动的人，肯定都知道拳击和博彩那密不可分的关系。所以乔治-里卡德这个所谓的“拳击推广人”，实际上是博彩推广人，或者说他是一个博彩行业的大庄家，他之所以推广拳击运动，目的就是为了让人来参加拳击博彩。
十九世纪末期的时候，阿拉斯加的淘金热兴起，很多淘金者来到了阿拉斯加碰运气，而乔治-里卡德的第一桶金就来自于阿拉斯加。不过他去阿拉斯加并不是淘金的，而是开赌场搞博彩的，很多淘金者辛辛苦苦赚到的钱，全都落入了乔治-里卡德的口袋。
有了钱以后的乔治-里卡德便开始了拳击运动的推广，实际上是挂着羊头卖狗肉推广博彩。他在各地举办拳击赛，吸引观众观看，同时大搞博彩，赚的盆满钵满。
到了1925年，第三代麦迪逊花园广场兴建的时候，乔治-里卡德已经拥有多家的沙龙和九点，而且在拉斯维加斯拥有赌场，同时他还是纽约有骑兵队的创始人。
第三代的麦迪逊花园广场整整花费了475万建造完成，可以容纳近两万名观众，如果不是大富豪的话，也花不起这么多的钱。当然乔治-里卡德建造麦迪逊花园广场目的，也是为了举办拳击比赛，通过博彩来赚钱。
乔治-里卡德于1929年病逝，死因是阑尾炎手术后的并发症，他的妻子和女儿继承了他的遗产，不过现如今他的女儿还只有15岁，所以乔治-里卡德的生意是由里卡德夫人所管理的。
二战爆发以后，很多体育运动都受到了影响，拳击运动也是如此，随着美军大规模的征兵，很多优秀的拳击手都参军入伍，没有了拳击手，这拳击比赛也就没有办法继续办下去了。
是事实很多拳击手都是一些好勇斗狠的人，要是那种性格温顺的人也不可能去当拳击手。
作为一个拳击手，肯定很享受那种在擂台上将人击倒的感觉的，然而有规则限制的擂台，跟没有规则限制的战场相比，哪个更刺激不言而喻。说不定那些有暴力倾向的拳击手会巴不得走上战场，可以合法的杀人。
拳击手的身体素质也强于普通人，格斗技巧也比普通人厉害的多，至少美军里正规训练出来的普通士兵，在格斗技巧是不如拳击手的。所以拳击手也成为了美军主要招募的对象，美军的征兵人员甚至会亲自拜访拳击手，邀请他们参军。
1942年代麦迪逊花园广场还不是篮球圣地，这里主要是靠举办拳击比赛获得收益，真正计算起来的话，拳击比赛的门票顶多能够保本，真的赚钱还是要靠拳击博彩。
如今拳击手都当兵去了，拳击比赛也办不下去了，这麦迪逊花园广场不亏本才怪呢！
更关键的是，里卡德家还在拉斯维加斯经营着赌场，而战争的来临也让赌场的生意一落千丈。纵观世界三大赌城，全都是处于一个周围稳定的环境当中，要是有战乱的话，赌客们也不会来，大多数赌徒只是赌钱，而不赌命。
如果里卡德家是经营实业的，或许在二战期间会大赚一笔，可偏偏他们家的生意基本都是跟博彩有关的，是捞偏门的，遇到二战，里卡德家的生意自然是一落千丈。
于是乎里卡德夫人便做出了决定，她必须要卖掉一些产业回笼资金，这样才能保住其他产业。
“赌城”拉斯维加斯的赌场和麦迪逊花园广场二选一，从中挑选一个卖掉，傻子都知道怎么选！不会有人蠢的把赌场卖掉，于是乎里卡德夫人只好将麦迪逊花园广场摆上货架。
但是高达600万美金的报价，却没有人愿意接盘。
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